国内有房贷可以移民美国吗？
当然是可以的，不过国内贷款买房，再移民到美国，存在一定的风险。 首先，由于目前中美两国之间并未建立双边税收安排，所以中国税务局有权就您在美国的房产交易征收所得税和赠与税；其次，如果在中国境内贷款买的房子出售后，有可能出现“先还本”的情况，也就是银行会要求您先还清按揭住房的本金，然后再办理房屋抵押注销等手续。这种情况下，除了需支付首付款、税费等费用外，还会产生一笔手续费。 但如果是通过在美国持有房产的方式移民的话，就不存在这些问题了。因为申请人作为房产的所有权人，不论是否在国内贷款买下的房子，都不需要再偿还贷款的利息和本金。而且由于申请人的收入一般都在美国，并且是用作家庭居住生活的地方，所以房产作为资产也不会被征税。最重要的是，通过这种形式获得的绿卡是永久的，即申请人及其家人可以一直拥有并使用这套房产。
虽然通过投资房产的方式移民美国是不错的选择，但需要注意在投资之前做好个人及家庭的移民规划。 一般来说，如果您是想通过投资房地产的方式获得合法居留身份，并计划在美长期发展，那么可以选择的投资区域包括人口流动性高的城区或郊区、有稳定租金收入的优质房产地段以及有可持续性开发价值的房地产项目。 但是，并不是所有地区的房地产项目都适合投资。例如，在纽约，除曼哈顿外，其它四大城区的建筑密度都较高，因此其房产价格相对较低，出租利润空间也较大。但是，在这些区域的房地产项目中进行投资，可能无法达到申请者移民目标。因为项目的回报率、资金流动率和稳定性等关键指标，是与申请者的移民诉求相匹配的，否则可能会影响申请的最终结果。