去欧洲投资要注意什么？
我们要认识到，对于外国投资者来说，在欧洲大陆投资房地产与在美国投资是有很大区别的——在欧美，房地产一直是一项非常成熟的金融资产类别。 相对于美国，欧洲的房价通常更加稳定，租金回报率也相对较高；虽然近年来欧元区经济整体处于放缓阶段，但总体向好的趋势没有变，而且欧盟人口密度高，劳动力供给充足，对住房需求也有一定支撑。
其次，我们再来认识一个概念——“CRS”。 CRS即“ Common Reporting Standard ”的中文简称，意为共同申报准则。简单来说就是税务部门和金融机构之间分享信息的一个制度。 在欧美国家，房产交易中涉及到的税费相当复杂，根据房源的不同情况、购房者的身份以及所在国的法律，交易涉及的税种可达上百种。
为了便于管理，各国一般会将房产交易涉及的税务事项划分为两类，一类是直接税（Direct Tax），另一类是间接税（Indirect Tax）。其中，直接税是指纳税人直接向国家缴纳的各种税收；而间接税则是指由消费者承担，最后转嫁到纳税人身上的各种费用。 由于直接税是由买方承担的，因而可以通过适当选筹来减少税款。而间接税则是由卖方承担的，因此要想节省税收，就需要在合同签订前了解清楚所有的收费项目和额度，尽量降低自己的付款总额。 值得注意的是，各国的间接税政策不同，因此在签定合同时需要特别留意条款是否清晰且具有可操作性。
另外，我们还需要注意一个问题——“免税额”（Taxable Amount）。 所谓“免税额”，就是指购房贷款在偿还期间，银行不会收取任何利息的限额。一般来说，贷款机构都会提供贷款免征额这一选项，有些国家甚至会有明文规定，购房者可享受多少金额的免息贷款。
以英国为例，符合规定的购房者可获得价值50万英镑（约453万元人民币）的免息贷款，首套房申请者更有机会获得价值60万英镑（约547万元人民币）的补贴。 而澳大利亚的新南威尔士州也推出了新的住宅抵押贷款计划，符合条件的申请人可以获得高达房屋估值5%的贷款，并且无需偿还。
需要注意的是，这些免税额都是贷款机构给予贷款申请人的福利，最终能否享受该福利，还得看贷款机构的审批结果。